地域・地区とは?



都市計画区域

都市計画区域とは
※ 都市計画区域は市町村の行政区域にとらわれず、一体の都市として総合的に整備し、開発し、及び保全する必要がある区域を県知事が指定しています。碧南市は安城市、刈谷市、知立市、高浜市とともに5市で構成する衣浦東部都市計画区域に含まれ、碧南市の全域が都市計画区域に含まれています。





市街化区域と市街化調整区域

 都市計画区域内においては無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため市街化区域と市街化調整区域に区分します(いわゆる線引き制度)。

市街化区域とは
※ 既に市街化となっている区域や今後、優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域です。この区域内では、土地の合理的な利用を図るため、建物の用途や形態を規制、誘導する用途地域が定められています。
    
市街化調整区域とは
※ 自然環境や農業などを保全するために、市街化を抑制すべき区域です。この区域内においては、原則として、住宅の建築や宅地化のための開発は制限されます。
    
碧南市の都市計画区域の変遷と市街化区域・市街化調整区域の変遷

回数 告示年月日 告示番号 都市計画区域 市街化区域 市街化調整区域
1 S45.11.24 愛知県告示第920号 3,395ha 2,046ha 1,349ha
2 S53.9.1 愛知県告示第953号 3,424ha 2,074ha 1,350ha
3 S59.2.22 愛知県告示第149号 3,424ha 2,074ha 1,350ha
4 H3.2.27 愛知県告示第150号 3,581ha 2,076ha 1,505ha
5 H9.4.18 愛知県告示第384号 3,581ha 2,104ha 1,477ha
6 H12.10.31 愛知県告示第864号 3,586ha 2,117ha 1,469ha




用途地域

  こちらをクリックしてください。詳しい説明が出ます。
  地図・町名から用途地域の検索ができます。




建ぺい率と容積率

建ぺい率とは
※ 建築物の建築面積の敷地面積に対する割合です。
  敷地面積の半分に建物が建っていれば、建ぺい率は50%になります。

容積率とは

※ 建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合です。
  敷地面積の半分に4階建ての建物が建っていれば、容積率は200%になります。





防火地域、準防火地域

防火地域・準防火地域とは
※ 防火地域及び準防火地域は、建築物の不燃化等を義務付け、市街地における火災の危険性を防除するため建築物の密集した火災危険率の高い地区について指定します。
  本市においては、近隣商業地域及び商業地域が準防火地域となっております。





臨港地区

臨港地区とは
※ 臨港地区は効果的な港湾の管理・運営をするため、港湾の用に供せられている区域について指定します。





生産緑地地区

生産緑地地区とは
※ 生産緑地地区は市街化区域内にある農地等で公害又は災害の防止、農林漁業と調和した都市環境の保全等、良好な生活環境の形成に役立つ農地等を計画的に保全するために、永続的に農業の継続が可能と認められるものについて、土地所有者、その他その土地に係る権利者の同意を得た上で指定しております。

  生産緑地地区内の行為制限など
  1 農地として管理する事が義務付けられ、農地以外の利用が出来ません。
  2 宅地造成などの土地の形質の変更はしてはいけません。
  3 建物・工作物の新築、改築、増築はしてはいけません。
     ただし、生産緑地での農林漁業を営む上で必要となるものの設置、又は、管理に係る行為で、生活環境の悪化をもたらす
    恐れのないものに限り、市長の許可を受けることで可能となることがあります。

  生産緑地の行為制限についてご不明な点がありましたら、都市計画課管理係までご連絡ください。

      TEL:0566−41−3311 内線:421・422




碧南市のトップ 各課・施設の一覧 都市計画課のトップ